서대문구는 지난 22일 북가좌동 144번지 일대 총 23만9874㎡를 개발하게 될 가재울뉴타운3구역에 대한 관리처분을 인가했다. 지난해 9월 4일 사업시행인가를 받은 가재울뉴타운3구역은 같은해 10월 28일 관리처분총회를 연지6개월만에 관리처분이 인가된 것. 가재울뉴타운3구역은 현재 대도의원 부근에 대한 근생설계를 추가로 실시하고, 기존 1세대당 2대였던 주차장 면적을 1.62대로 축소하는 사업시행변경인가를 5월말이나 6월초에 신청, 조합원총회를 통해 확정한다는 계획이다. 또 관리처분에 대한 변경신청을 9월∼11월 안에 마치는 한편 10월까지 철거완료, 10월∼11월중 모델하우스 건축과 함께 동호수 추첨, 연내 착공을 마칠 예정이어서 조합원분양가에 대한 정확한 금액은 동호수 추첨이 끝나는 11월 경 추산될 것으로 보인다. 한편 전 최철규 조합장의 사직으로 22일 대의원회의를 통해 찬성 81표를 얻어 조합장에 추대된 태화엽 신임조합장은 일반분양 시점을 내년 3∼4월경으로 예상되는 만큼 일반분양가를 34평 기준 6억원정도로 예상하면서』고 설명하면서 『일반분양가의 인상과, 대도의원부근의 근린생활시설 분양 잉여금과, 주차장면수의 축소로 늘게되는 부분 등을 합하면 조합원 비례율이 115%가까이 될 것으로 보여 계획했던 대로 조합원 부담을 줄일 수 있을 전망』이라며 희망적 소견을 밝혔다. 한편 추가로 설립될 예정인 고등학교 신설에 대해 『현재 초등학교와 공원, 고등학교로 부지가 나뉘어져 각각 2200평정도의 소규모 학교로 설립될 수 밖에없는 여건을 해소하기 위해 현 북가좌초등학교를 고등학교로 전환하고 설계변경을 통해 현재 가재울뉴타운3구역내 학교부지를 통합해 학교로 신축한다는 방안이 협의중』이라고 밝혔다. 25일 현재 가재울뉴타운3구역은 이주비 신청이 70% 정도 완료된 상태며, 이미 20%는 이주를 마쳤다. 조합측 한병선 총무이사는 『가재울뉴타운3구역은 추진위 설립과정을 겪으면서 전임 최철규 조합장이 안타깝게 조합장직을 완수하지 못하게 되는 어려움을 겪기도 했으나 조합 임직원 전체가 혼신의 힘을 다해 개발의 꽃이라 할 수 있는 관리처분인가를 받을 수 있었다』며 『사업체를 오래 운영해온 태화엽 신임 조합장의 탁월한 경험과 능력으로 앞으로도 조합이 성공적인 사업완수를 할 수 있으리라 확신한다』고 덧붙였다. 가재울3구역 7만2266평에는 용적률 235%이하 35층 이하 규모의 아파트 단지가 개발돼 34평형 이하 2646가구와 34평형 초과 658가구, 19평형 이하 임대주택이 629가구 등 총 3304가구가 들어설 예정이며, 사업변경을 통해 세대수가 확대될 가능성이 크다. 3구역은 특히 강북에서 주상복합아파트가 아닌 일반아파트로는 최고 층수를 기록한 것과 함께 최첨단 정보화 기술을 생활에 접목해 미래지향적인 주거환경을 구현한다는 점에서 눈길을 끌고 있다. 또 환경과 위생을 고려한 쓰레기 배송시스템이 도입되며, 뉴타운 최초로 경제적인 지역난방이 설치되며, 공원 및 녹지를 확충하고 초등학교, 고등학교, 공공도서관을 신설하는 등 전무했던 기반시설들을 갖춰 강남 못지않은 인프라를 구축하는 것을 목표로 사업이 진행될 예정이다. Interview/가재울 뉴타운3구역 태 화 엽 조합장 “관리처분인가 , 사업 급물살” 조합원 비례율 115%까지 끌어올릴 계획 “빠르고 모범적 시행, 재개발 역사 다시 쓸 터” 지난 22일 재개발의 꽃으로 불리우는 관리처분인가승인을 받은 가재울뉴타운3구역은 앞으로 사업의 가속도가 붙을 전망이다. 사업승인변경신청과 관리처분변경인가 등을 연내에 모두 마치고 10월말까지 철거를 끝낼 계획이어서 빠르면 3년내 입주가 가능하리라는 전망도 가능하다. 최철규 전임조합장의 사임으로 대신해 대의원회의를 통해 추대된 태화엽 신임조합장을 만나 관리처분승인 내용과 앞으로의 사업계획을 들어봤다.<편집자주> □ 먼저 관리처분인가를 축하드린다. 고시 내용은 간략하게 설명해 달라. ■ 먼저 4월 22일자로 서대문구를 통해 관리처분고시가 확정됐다. 이로써 북가좌동 144번지 일대 23만9847㎡에 대한 대대적인 재개발이 이뤄지게 됐으며 대도의원 부지에 대한 근생설계와 초등학교, 고등학교 부지 설계변경 등 사업시행인가 변경과 그에 따른 관리처분인가 변경도 내야 하기 때문에 조합이 더욱 바빠질 것으로 보인다. □ 앞으로 사업일정을 간략하게 설명해 주신다면? ■ 현재 조합원 중 70%가 이주비 신청을 마친상태며 25일 현재 20% 가까이 이주를 마쳤다. 8월말까지는 이주를 완료하고 10월말까지 철거를 마친후 연내 착공할 계획으로 있다. 우선 사업시행변경인가 신청을 5월말에서 6월초에 실시하고, 변경내용을 조합원 총회를 열어 확정한 뒤 관리처분변경신청을 9월에서 11월 사이에 할 예정이다. 모델하우스가 설치되게될 11월 경이면 동호수 추첨을 통해 각 조합원별 입주하게될 동과 호수가 결정되고, 이 과정을 통해 평당 분양가가 정확하게 산정될 것으로 보인다. □ 사업시행변경등을 통해 조합원에게 돌아갈 수 있는 이익은? ■ 우선 대도의원일대 부지의근린생활시설 부분을 편입하면 잉여금이 증가한다. 또 일반분양이 시작될 예정인 내년 3∼4월경이면 일반분양가가 34평형 기준 6억원정도로 인상될 것으로 보여 이에따른 추가 수익을 조합원들에게 비례율로 되돌려 줄 계획이다. 현재 예측하고 있는 조합원 비례율은 115%정도다. □ 고등학교 설립에 대해 그간 교육청과 협의가 있었던 것으로 아는데? ■ 일단 현재 초등학교와 고등학교로 지정된 학교용 부지가 각각 2200평으로 소규모 학교로밖에 건설될 수 없는 실정이다. 그래서 북가좌초등학교 자리를 고등학교로 이용하고 가재울뉴타운3구역 내 초등학교 고등학교 부지를 통합해 초등학교로 신축하는 안을 검토중이다. 이렇게 되면 과밀학급이었던 일대의 학교문제가 해결될 수 있으리라 기대한다. □ 마지막으로 신임조합장으로서의 각오와 주민에게 당부하고 싶은 말씀은? ■ 그동안 비상근 이사로 일해오다 조합장이라는 과중한 책임을 맡고 보니 어깨가 무겁다. 그러나 맡은 이상 30년간 개인사업을 운영해온 경험과 친화력을 바탕으로 합리적인 사업추진과 조합원의 단합을 유도, 최대의 이익을 창출하고자 한다. 또 개인적으로 조합설립에 공이 크신 최철규 전임조합장이 사임하시게 된 점을 안타깝게 생각하며 전임조합장님의 유지를 받들어 말보다는 발로뛰는 역할을 하겠다. <옥현영 차장>